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新婚姻法 婚前買房

根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。那么,新婚姻法中婚前買房婚后歸誰所有?婚前買房產權歸屬是怎樣規定的?婚前買房注意事項有哪些?華律網小編整理了相關內容,希望對您有所幫助。

目錄

  • 1新婚姻法下房子問題該怎么算

    一、房產證上如果加上你的名字,房子就屬于你們雙方的共同財產。

    現在買房子是結婚丈母娘要求具備的,為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結婚前房產證上登記兩個人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財產時雙方都有保障,婚姻講究的就是信任感和安全感,只要雙方給予對方足夠的信任和安全感,那么婚姻的保鮮期會無限延長,如果實在過不下去了,還可以為自己留一條后路,自己的合法權益也能夠得到維護。

    二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產:

    1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過,如果你有證據證明買房子時你也有出資,則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,所以不存在還貸的問題。

    2、如果產證上加了你的名字,則屬于共同財產,用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。

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  • 2婚前買房婚后辦房產證是共同財產嗎

    歸屬變化:“婚前簽約,婚后領證”,屬于婚前個人財產

    案例:在天河上班的白領張先生是在結婚前簽約買的房,結婚3個月后才領到房產證。按以前的司法解釋房子認定是夫妻共有財產,現在《意見稿》將認定房屋屬于婚前個人財產。“我們感情很好,就是她兇了點,以后俺說話腰板兒可以挺得更直了。”張先生說。

    解讀:程磊表示,在以前的司法實踐中,如果房屋產權證的頒發在婚姻關系存續期間,就認定房屋屬于夫妻共有財產。但《意見稿》規定了這種“婚前簽約,婚后領證”的房產處理情況,認定其屬于婚前個人財產,其通過按揭貸款所欠的銀行債務屬于個人債務。這樣規定明確了按揭貸款買房過程中,由于簽約時間與頒發房產證中間間隔時間過長,導致的房屋產權歸屬糾紛如何處理問題。只要房屋買賣合同是在婚前簽訂的,那么房屋即屬于個人財產。

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  • 3男方婚前買房付首付,女方還貸,房屋算共同財產嗎

    夫妻共同財產,即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。

    法律咨詢

    男方在婚前09已買房,只是交的首付,11年結婚的,現在貸款由女方自己殘疾補助金還的~婚后兩人再換一套房子,如果辦貸款只寫男方的名字,但是首付是女方婚前的錢出的~這樣屬于夫妻共同財產嗎?還有他婚前買的那套房子是不是現在也屬于夫妻共同財產。

    華律網律師解答:

    婚前那個是男方個人財產,婚后還貸及相應增值中有女的份額。房是夫妻共有。

    相關法律知識

    夫妻共同財產范圍

    夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

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  • 4婚前買房婚后出售再買房屬于共同財產嗎

    【案例】

    劉女士來電咨詢我,她與陳某于2006年結婚,婚前陳某貸款廣州購得一處房產(總價款40萬元),首付10萬元,婚后共同還款15萬元,2012年陳某將此房以160萬元的價格出售,繼而在東莞以90萬元的價格全款購得商品房一套。2013年劉女士發現陳某包養情婦,遂訴至法院,要求離婚及分割夫妻共同財產。請問,東莞的房子是夫妻共同財產嗎?

    【律師解答】

    關于第一套房產所有權及分配問題。根據婚姻法第十八條規定一方婚前的財產為夫為夫妻一方所有的財產。夫妻一方財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。本案中雙方對于第一套房產沒有明

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  • 5婚前買房注意事項

    一、婚前買房房產證署應進行充分協商

    根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那么一旦雙方反目,在分割財產時難免會發生爭執并使得這一方處于不利位置。

    在買房時無論是購買新房還是二手房,房產證上都可以體現出兩個人的名字,只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的,事先按份共有分好產權后雙方即可以按各自享

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  • 6婚前買房相關問題集錦

    1、婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?

    答:婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,辦理房產證的時候約定份額就可以了,兩個人按份共有,貸款的時候也是以兩個人的名義申請。

    2、婚前買房屬于共同財產嗎?

    答:婚前買房是個人財產,不屬于夫妻共有財產。

    婚姻法規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

    (1)工資、獎金;

    (2)生產、經營的收益;

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  • 7新婚姻法關于房產規定具體細則

    為正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:

    第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

    第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

    由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

    第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

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  • 8新婚姻法婚前買房與婚后買房的區別

    1、分清房產是婚前還是婚后財產:如果婚前就制備好了房子,那么房產證上寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產。假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做個公證,證明是夫妻共同財產;而在結婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應是夫妻雙方共用財產。

    2、父母出資買房,算誰的?婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。

    3、談個戀愛就能敲詐房子?如果還沒結婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,分手后如何處置呢?無論是誰出錢購房的房屋,即使沒有書面約定,但存在婚前購房協議,那么協議有效,若中止共同購房,則按照協議,雙方各自取回所出房款。

    4、婚后共還貸,增值房產咋分?誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。

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最近更新:2019-07-03
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易軼律師,法學碩士,知名婚姻家事法律專業律師,北京家理律師事務所首席合伙人律師、主任。中央電視臺《法律講堂》主講律師、北京電視臺《第三調解室》特邀專業...詳細>>

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