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易軼律師
新婚姻法關于房產的問題

新婚姻法解釋三規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。下面專題將詳細介紹新婚姻法中的房產問題。

目錄

  • 1新婚姻法關于房產的具體規定

    為正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:

    第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

    第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

    由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

    第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

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  • 2新婚姻法關于房產規定的解讀

    〔新規〕夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

    〔解讀〕舉例說明,假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子,當時首付2成即14萬,貸款56萬,婚后夫妻雙方共同還貸30萬,還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下,雙方離婚財產如何分割?“按照新規,首付14萬系女方個人財產,26萬未償還貸款則為女方個人債務,共同還貸的30萬就為共同財產,也就是說,最后,女方能分到房子,26萬的債務由她個人繼續償還,男方則能分到15萬,以及女方視房子市場價格上漲而協商給予的一定補貼。”其實,如今打離婚官司做財產分割時多數已采取這樣的操作方式,只不過,以前沒有法律條文可參照,《解釋三》相當于明確了這點。

    〔新規〕婚前或婚姻關系存續期間,雙方約定將一方所有的房產贈與另一方,一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院不予支持,但已經辦理公證的除外。

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  • 3新婚姻法離婚房產如何分割

    一、新婚姻法,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

    二、新婚姻法,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時,

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  • 4新婚姻法婚后房產分割辦法

    《婚姻法解釋(三)》主要內容

    首次明確夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產。

    明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。

    首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。

    明確規定當事人協議離婚未成則事先達成的附協議離婚條件的財產分割協議不生效。

    解讀1離婚財產糾紛怎么判?

    婚前貸款買房產權歸登記方婚后參與還貸離婚獲補償司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或

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  • 5離婚時共有房產分割辦法

    新婚姻法離婚房產分割規定之一

    1、離婚時,夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。新婚姻法離婚房產分割規定之二

    2、夫妻共有的房產,原則上應均等分割,具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。新婚姻法離婚房產分割規定之三

    3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。新婚姻法離婚房產分割規定之四

    4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,經查實可根據實際情況的需要給予暫住,但一般不超過2年。

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  • 6房產證加名離婚能分一半房產嗎

    備受爭議的“房產加名稅”日前有了明確說法,財政部明確規定,婚姻關系存續期間,房產加名免征契稅。法律人士建議,無論是房產證加名或是進行婚前財產公證,比較保險的方式還是各方簽署協議,對于產權份額及分割方式等進行明確,避免矛盾。除另有約定外,原則上婚后購買的房產屬于夫妻共同財產,但房屋產權是以登記為準,因此產證上是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚后只有一方名字,那么理論上當他(她)要賣房時,就不需要征得配偶的同意,配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。

    就房產證是否有必要加名及衍生的相關問題,上海聯業律師事務所主任王展律師、上海大邦律師事務所張黔林律師、上海新閔律師事務所合伙人賀強律師等進行了解答。

    問:目前離婚案件財產分割,產證有另一方名字和沒有另一方名字,判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

    答:有區別的。如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

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  • 7父母出資買的房房產歸個人

    根據新婚姻法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

    新婚姻解釋(三)第十條對婚前購買的房產分情況做了詳細的規定,“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

    最高人民法院民事審判第一庭庭長杜萬華解釋稱,從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看,作為出資人的男方父母或女方父母均表示,他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中,父母出資為子女結婚

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  • 8如何避免離婚時婚前房產被共有

    首先,不管是在孩子婚前還是婚后(最好是婚后),建議父母方與孩子方簽寫一個書面借款協議。這個借款協議,是自己孩子參與簽署,還是孩子雙方都簽署,效力是相同的。因為依照司法解釋(三),即使孩子們以后離婚,也可以以借款的方式要回這筆錢,規避了風險。

    第二個方法是,不管是婚前還是婚后,父母將出資購買的房屋的產權登記在自己孩子名下,這也是根據這個司法解釋(三)來的。但是,若要求結婚的一方堅持要在房屋登記上寫上自己的名字,這時,可以以雙方向父母借款的形式簽署協議。

    第三個方法是,如果父母出資購房,房屋登記時寫的是父母的名字,這時,父母最好立下一個遺囑,指定該房屋的繼承人為自己的孩子,此舉可以避免在老人們過世后,房屋成為共有財產。“上面所有的方法中,需要注意的是,

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  • 9婚前買房注意事項

    一、戀愛期間合伙買房:

    男女雙方共同出資付首期款,并以兩人名義辦理抵押貸款,實際只有男方在還貸,后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

    1、對內關系,是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。2、對外關系,均為房屋共有人,房屋的出租,出售均需兩人同意。3、一方要取得全部產權需協商一致,并及時辦理過戶手續,但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔一系列稅費,會耗費不少精力和金錢。

    注意:戀愛期間合伙買房要慎重,簽訂出資協議,保留出資憑證。

    二、婚前買房,婚后辦產權證:

    1、如果購房時無貸款,不影響一方婚前財產的認定,婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

    2、如果購房時有貸款,婚后共同償還,產權則為按份共有,婚前一方出資  部分為婚前財產,婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

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  • 10夫妻共同買房注意事項

    共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

    1、簽約雙方親自到場

    在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。

    除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

    另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到

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最近更新:2019-07-03
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易軼律師,法學碩士,知名婚姻家事法律專業律師,北京家理律師事務所首席合伙人律師、主任。中央電視臺《法律講堂》主講律師、北京電視臺《第三調解室》特邀專業...詳細>>

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