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如何辦理房屋繼承

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

目錄

  • 1房產繼承契稅1的繳納

    根據國家稅務總局《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》,繼承須按3%交契稅。該《通知》明確,對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。而國家稅務總局此前的規定是,對于《繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅;對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。因此,從《通知》的規定看,今后不論是否法定繼承人,其受贈的房產都要征收契稅。

    再轉手營業稅如何算時間。受贈房屋后,若再轉手,要不要征收營業稅?這涉及到是否符合“滿五年免征營業稅”的問題。因此,首先取決于如何計算“購房時間”。《通知》將無償贈與行為區分為兩類,并對以此獲得的住房的

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  • 2辦理房產登記繼承程序

    辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

    1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

    2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

    3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

    4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

    5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定

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  • 3辦理房屋繼承登記

    按照有關規定,下列房產交易需要辦理公證手續:

    1、繼承房產,應當辦理“繼承權公證書”。也就是說,親人去世,子女或家屬要繼承房產并過戶的話,必須要持有公證處辦理的繼承公證書。

    2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,可辦理公證。經公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產和解決糾紛。

    3、贈與房產,應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。比方說,如果您想通過贈與的方式將房產過戶給兒子或者其他人,那么必須辦理公證。

    4、有關房產所有權得到轉移的涉外和涉港、澳、臺的法律行為,必須辦理公證證明。提存公證是公證處依照法定條例和程序,對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物(含擔保物的替代物)進行寄托、保管,并在條件成熟時交付債權人的活動。為履行清償義務或擔保義務而向公證處申請提存的人為提存人,提存之債的債權人為提存受領人。其中,以擔保為目的的提存公證具有保證債務履行和替代其他擔保形式的法律效力。

    ?房產繼承需要向房產交易中心提交的材料

    根據上海市房屋土地資源管理局的有關規定:

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  • 4房屋繼承登記的步驟

    辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

    1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

    2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

    3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

    4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

    5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定

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  • 5辦理房產繼承公證應注意的問題

    房產繼承公證通常可分為三類公證:即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。實踐中,法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配都由法律作出規定。在辦理房產法定繼承公證時,應注意的幾個問題: 1.正確劃分遺產和家庭共有財產。房產繼承...

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最近更新:2019-07-03
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易軼律師,法學碩士,知名婚姻家事法律專業律師,北京家理律師事務所首席合伙人律師、主任。中央電視臺《法律講堂》主講律師、北京電視臺《第三調解室》特邀專業...詳細>>

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