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農村宅基地動遷政策

農村宅基地動遷政策專題為您提供最新最全的相關法律知識,提供全國各地律師在線咨詢,解答相關問題,我們將竭誠為您服務。

目錄

  • 1農村宅基地相關改革政策

    宅基地只有使用功能而無資產資本功能。結果是,集農民畢生積累建造的農房,由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能,不能對擴大生產、更新住宅和規避風險提供支持。

    近些年,農村教育、農村醫療、農村社會保障等方面已取得重要突破,農村住房制度建設在各地也進行了積極探索,但整體制度建設仍不完善。農民住房歷來以自建、自住、自管為主,農村住房制度長期停滯在“一戶一宅”、“限制宅基地轉讓”等層面,涉及農民利益和權益保障、農民居住質量和安全、農民人居環境提高和最低端農民居住保障等方面的制度建設很不健全。

    我國現有農村住房制度主要體現宅基地制度層面,“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉和抵押”是基本特征。宅基地制度過于側重對農民的福利和保障,導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。

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  • 2農村宅基地糾紛處理方式

    實踐中,因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理:

    原則1

    依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定,土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛,應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地,集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

    原則2

    依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據《土地管理法》的規定,使用國有土地的單位或者個人,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。土地使用權受法律保護,任何單位或者個人不得侵犯。農村居

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  • 3如何繼承農村宅基地房屋拆遷補償款

    農村宅基地房屋遭到拆遷也會和其他房屋一樣有一定的補償款,但這個補償款能否繼承呢?該如何繼承呢?下文將為大家介紹如何繼承農村宅基地房屋拆遷補償款,希望能夠幫助大家!

    案情:

    某村的A與B為夫妻關系,兩人生下一子一女,C和D。1991年系爭房屋辦理了房產證,該證登記戶主為A,宅基地使用權證審批表中還寫有B、C及D的名字。 2009年,A去世,留下遺囑將系爭房屋由B和D繼承。同年,系爭房屋因修建道路動遷,D出嫁,未參與動遷事宜,全部款項由B和C占有,D主張權益時遭到拒絕。因此D向法院提起訴訟,要求法院判令分割并繼承系爭房屋的動遷補償款。

    律師分析:

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  • 4宅基地房拆遷補償方式公布

    從明天起,本市開始執行宅基地房屋拆遷補償規則。補償規則將按拆遷補償價計算公式實施,即:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。規則要求宅基地拆遷戶均補償面積控制在100-150平方米。

    北京市國土資源和房屋管理局拆遷處負責人洪生剛介紹說,宅基地區位補償價按當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定;房屋重置成新均價指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費,具體標準由區縣人民政府按照相應區域內農村房屋建設情況確定,額度大約為每平方米400到700元。

    戶均宅基地面積,原則上暫統一按0.3畝,即200平方米計算。以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,計算拆遷補償時,當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價或定向安置房屋價。

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  • 5農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別

    征地拆遷是指國家因公共利益的需要,經依法批準將集體所有地土地征為國有后,對原集體土地上的建筑物、構筑物進行強制拆遷,并按土地征收補償標準給予補償的行為。城市房屋拆遷是指因城市建設項目的需要,取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補償安置協議,按照協議實施房屋拆遷的行為。我國法律規定,城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征用。國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。如果有什么不清楚的,可以咨詢拆遷律師。

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  • 6農村宅基地申請條件

    1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;

    2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;

    3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。

    農村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:

    1、年齡未滿十八周歲的;

    2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

    3、出賣或者出租村內住房的。

    由于各省的規定有些出入,具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定,總的程序和步驟就是上面所述,如有其他問題,請補充提問。

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最近更新:2019-07-03
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