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毛律律師
農村房屋拆遷補償標準

房屋拆遷補償根據結構年限而定,建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標準如下:(一)房屋拆遷補償重置價格。(二)構筑物拆遷補償。

目錄

  • 1農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準

    產權確定辦法及補償安置界限:

    1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。

    2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續,但權屬清楚,作為歷史遺留房產處理,拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。

    3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。

    4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的,而且被拆遷人住房確有困難,由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。

    5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起

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  • 2農村房屋拆遷問題的法律思考

    農村房屋拆遷問題的法律思考

    近年來,隨著農村工業化、城市化進程不斷加快,大批的農民私有房屋被夷為平地,拆遷量連年上升,農村房屋拆遷引發的矛盾日趨尖銳,對抗性越來越強,農民反拆遷的上訪有增無減,損害農民利益的惡性事件也時有發生,農村房屋拆遷問題已嚴重危及農村社會的穩定,成為社會各界關注的熱點。從深層次進行剖析,有其制度性的根源,主要存在四個方面的問題:  

    第一,法律規范移位。拆遷是公法行為,屬于對公民重大財產權的征收,涉及對民事基本權利及財產權利的調整。從法理上說,拆遷房屋應由憲法等相關的上位法作出規定,并符合嚴格的法定條件。今年全國人大十屆二次會議通

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  • 3農村房屋拆遷補償條例

    “土地整治整村推進”工作中,房屋拆遷價格過低,已經成為大量農民到有關部門上訪及到本報投訴的“導火線”,同時,也成為了當地政府在推進這項工作時的主要阻力因素。因為在項目區,很多農民拆遷舊房所得,連買新房宅基地都不夠。  

    當前農村“土地整治整村推進”工作主要由國土部門主導,鄉鎮政府承擔,由于可以將置換出的建設用地指標調整到其他地方使用,當前在實際工作中出現了“剃頭挑子一頭熱”的現象,即鄉鎮政府積極,項目區農民消極。按理說,為農民建新居的民心工程,怎么會得不到農民擁護?其中癥結就在于由于項目資金所限,對農民的拆遷補償標準很低,且全省各地補償標準不一,導致很多群眾對項目實施存在疑慮,加大了整治工作的難度。  

    據記者不完全了解,在我省“土地整治整村推進”項目區,拆除農民舊房的補償標準,平房、樓房一般為400-500元每平方米,瓦房一般為100-300多元每平方米,土房、廂房、廚房、廁所、圈舍補償標準更低。  

    采訪中,明光市橋頭鎮拆遷農戶告訴記者,由于補償低,拆遷補償款還不夠購買新村宅基地的,何談蓋新房?天長市汊澗鎮張營村和楊村鎮光華村農民如果不建房,兩村90%以上的農戶都有余錢,因土地置換建房后,光華村舉

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  • 4農村房屋拆遷補償標準

    第一章

    總則

    第一條為了加強城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規,結合本市實際情況,制定本條例。

    第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。

    第三條城市房屋拆遷必須按照城市規劃進行,有利于保護古城、古鎮和文物古跡,有利于改善生態環境。

    第四條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

    本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。

    本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。第五條市和縣級市建設行政主管部門是本行政區域內的城市房屋拆遷工作的管理部門。

    蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托,對城市房屋拆遷工作實施監督管理。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區和相城區的建設行政主管部門,對其行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定,負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

    第二章拆遷管理

    第六條需要拆遷房屋的單位,必須向房屋拆遷管理部門提出申請,領取房屋拆遷許可證,按照規定繳納拆遷管理費。

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最近更新:2019-07-03
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