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毛律律師
拆遷房買賣

什么是拆遷房買賣,拆遷房買賣就是城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣受法律、法規及當地政府相關的地方政策的約束。

目錄

  • 1拆遷房可以買賣嗎

    如今是一個現代化社會,包括建筑都越來越現代化。而為了建設現代化城市,免不了會涉及到拆遷,那么關于拆遷的房屋可以買賣嗎?下面華律網的小編為你詳細解答。

    拆遷房可以買賣嗎

    隨著城市化的發展,城市的規模的擴大,城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同,且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢,其后續手續通常要出售方配合辦理,這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益,就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。

    所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的

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  • 2安置房是否可以買賣

    網友提問:你好,我看一套安置房,可聽別人說安置房不能買賣,我想咨詢一下安置房到底可不可以買賣?

    華律網小編解答:

    有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:

    (1)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

    (2)一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。

    (3)有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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  • 3已經被凍結的拆遷房可以購買嗎

    拆遷凍結就是已經決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案,在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬,禁止人口遷入該房產所在戶口,拆遷凍結的期限不等,也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時間問題了。有很多人會有這樣一個疑問:已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎?我們一起來看看下面的案例。

    網友案例:

    “我非常想買這兩套房子,價錢很便宜。”市民孟女士表示最近看中兩套房子,但都是將要拆遷的房子,孟女士想知道這樣的房子可不可以買、該不該買?

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  • 4拆遷安置房買賣注意事項有哪些

    雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實際生活當中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而拆遷安置房交易行情還不錯。今天,華律網小編為你整理了拆遷安置房買賣要注意什么?雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續,五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定,屬于合法行為。

    與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面:

    第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時,賣房者完全可能違約

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最近更新:2019-07-03
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