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韓續律師
安置房有房產證嗎

隨著我國改革開放的不斷深化,以及舊城改造、建設新農村等項目的進行,大量農村房屋被拆遷,與此同時,大量拆遷安置房也拔地而起。而人們最關心的就是安置房有房產證嗎,安置房可以買賣嗎?更多詳情請閱讀本專題了解。

目錄

  • 1安置房有沒有房產證

    安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種,安置房有房產證嗎,這個問題是根據安置房的性質不同決定的。

    安置房總體分為兩大類:

    第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。

    按照有關規定,這種安置房的房屋產權屬于個人所有,但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的,即不能轉讓,出賣,或者抵押貸款等等。

    第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區別,沒有轉讓的期限,是可以自由上市交易的。

    現實生活中的拆遷安置房大多屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,變

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  • 2安置房房產證的辦理流程

    安置房是政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設項目時,對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。隨著城市建設步伐的逐漸加快,出現了越來越多的安置房,而最讓這些拆遷戶關心的問題應該就是安置房房產證的辦理流程。

    安置房房產證的辦理流程:

    1、安置房屋所有權證(收原件);

    2、被拆除房屋所有權證(收原件);

    3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

    4、查檔證明(收原件);

    5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件),被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件),委托人身份證(驗原件收復印件);

    6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

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  • 3安置房可以買賣嗎

    一、安置房可以買賣嗎

    1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!

    2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!

    3、安置房除當事人外其它人不能代款!

    二、安置房買賣雙方如何納稅

    如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證,因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費,具體的費用如下:

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  • 4安置房可以貸款嗎

    對于一般的家庭來說,買房需要投入大量金錢,甚至是家庭的大部分積蓄,是一件非常有必要慎重考慮的事情。相比起一次性付清全款的方式,人們更親睞按揭買房的付款方式。那么,如果您買的是安置房,還可以辦理房貸嗎?安置房可以貸款嗎?詳情請看下文介紹。

    一、影響安置房按揭的因素

    1、看土地證是國有還是集體的,如果是集體的就不能按揭;

    2、看能否上市交易,如果不能則無法按揭;

    3、看是否有房屋產權證,如果沒有則無法辦理按揭。

    二、安置房貸款個人須符合的條件

    1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份;

    2、在申請貸款時,正常連續繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

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最近更新:2019-07-03
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韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師。  韓續律師一直致力于公司...詳細>>

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