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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

賣房簽了合同后究竟是否還可以反悔

來源:華律網整理 2019-03-30 11310 人看過
房屋的價格就像第二天的天氣,向來都沒個準兒,今天七千,第二天可能就一萬了,所以不少賣家往往還沒把手續辦完就后悔賣房了,后果如何呢?下面和華律網小編結合案例一起來看看吧。

合同簽了后房價上漲,不賣了行嗎?

2015年10月11日,南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產買賣中介合同》,約定甲方(賣主)將其名下位于鼓樓區的房屋出售給乙方(買主),總價款為370萬元。如果一方無正當理由不履行合同或毀約的,違約方應承擔違約金20萬元。

合同簽訂之日,買家向周女士支付錄入定金5萬元,并于10月18日前再追加定金5萬元。10月19日,買家又向周女士支付70萬元購房款,用于周女士還清銀行貸款,辦理解押手續。

然而,當買家依約支付了80萬元購房款后,周女士反悔,要求對方至少加價10萬元才肯賣房,理由是房價上漲。

雙方經多次協商無果后,買家向法院提起訴訟,要求被告周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》,并支付違約金20萬元,且本案訴訟費、保全費由被告承擔。

經判決,法院認為,《房地產買賣中介合同》系當事人的真實意思表示,該合同依法成立并生效。依照合同法民事訴訟法及最高人民法院的相關司法解釋的有關條款,判決周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》,并于判決生效之日起十日內一次性向買家支付違約金20萬元,案件受理費4300元,減半收取2150元,保全費5000元,合計7150元,由被告負擔。

那么,房子賣了之后究竟還能反悔嗎?

按照規定,買賣合同生效后,買賣雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的,購買方可要求同出售方重新議定價格,協商不成的,可向法院起訴。

不過,房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。

也就是說,只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣家已經收取了房價款,將房屋交付給買家使用,當事人仍可提出合同無效的主張。以上就是華律網小編為你總結的相關的信息,如果你還有其他的問題需要律師的幫助,可以在線咨詢華律。

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幫別人賣房需要持有房主的書面委托書嗎
引用法條:
[1]《中華人民共和國合同法》第一百零七條
特邀律師:
姚志明律師 15210432735

姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職務犯罪預防與辯護專業委員會委員,北京市盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,多家大型知名企事業單位及上市公司顧問律師,司法部下屬“法制網”點評律師,央視《奮斗》欄目特邀嘉賓,2017年及2018年度連續被評為北京市盈科律師事務所優秀律師,獲得北京市朝陽區律師協會頒發的“特殊貢獻獎”。執業領域:合同及公司法律事務、刑事辯護。合同領域優勢:先后辦理過數百起涉及如建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、買賣合同糾紛、保管合同糾紛、租賃合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、委托合同糾紛、借款合同糾紛、旅游合同糾紛、保險合同糾紛、注冊服務合同糾紛、供貨合同糾紛等各種類型合同糾紛案件,對合同法理論有較為深入的研究,實務經驗豐富,善于精準把握合同糾紛案件的爭議焦點,思路清晰開闊,不拘泥常規,見解獨到。庭審風格穩重,思維敏捷,應變能力強。服務過的當事人超過1000余人,為當事人挽回上億元的經濟損失。部分案例:1.建設工程合同糾紛:歷經中院一審、高院二審、最高人民法院提審,為當事人追回工程款計2000多萬元;2.房屋買賣合同糾紛:代理買方,在賣方要求解除合同并要求買方承擔違約責任的情況下,歷經兩審,憑借對房屋買賣流程節點的準確把握及合同精髓的理解,二審判決合同繼續履行,買方順利買到房屋;3.合同糾紛:對方當事人變更案由,先后5次起訴,我方均勝訴,成功保衛了當事人的財產;4.保證合同糾紛:同類案件鮮有成功案例,歷經兩審勝訴,為當事人挽回百萬經濟損失。公司領域優勢:姚志明律師憑借深厚的合同法律實務功底,結合對公司法的持續研究,在公司股權訴訟、股東利益保護、公司治理、經營風險防范等領域亦有較為豐富的經驗,先后擔任過多家大型知名企事業單位法律顧問。部分案例:1.股東損害公司債權人利益責任糾紛:法律規定:“一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。”在充分研究證據材料的基礎上,準確運用公司法理論,結合訴訟技巧,成功將股東個人財產和公司財產剝離,避免了股東對公司債務承擔連帶責任。2.勞動爭議糾紛:員工變更案由起訴某事業單位30余次,代理單位,均勝訴。3.股東出資糾紛:代理股東,法院判決公司退還股東出資款。刑事辯護領域優勢:姚志明律師執業以來,在刑民交叉、跨刑事民事領域案件快速增加的新形勢下,由于具備較豐富的合同、公司案件實務經驗,因此在經濟犯罪領域亦有所作為,為數十名犯罪嫌疑人做無罪或罪輕辯護,最大化維護了被告人的合法權益,形成了獨特的辯護風格。部分案例:在被告人被指控犯受賄罪、濫用職權罪、挪用公款罪案件中,將指控罪名由三個減少為一個,量刑大幅下降。參與的部分社會活動:1、定期為司法部下屬《法制網》社會熱點問題提供律師點評;2、作為北京市殘疾人聯合會公益律師為殘疾人提供免費法律服務多年;3、作為特邀嘉賓做客中央人民廣播電臺《華夏之聲》欄目,點評社會熱點問題;4、2016年9月14日就“女孩牽老人過馬路溺亡,被救老人是否應承擔責任”熱點話題接受法制網專訪;5、2015年12月4日就“地鐵媽媽哺乳敲隨手拍侵權警鐘”熱點話題接受法制網專訪;6、2015年10月擔任中國政法大學研究生院辯論賽評委;7、2015年9月9日就“工作超十年臨聘教師遭解聘讓誰蒙羞?”接受法制網專訪;8、2015年8月17日作為特邀嘉賓做客央視《奮斗》節目;9、2013年7月6日接受《中國經濟導報》“70年房產權到期后會怎樣”熱點問題專訪;10、2012年10月11日接受《醫師報》“懷孕不能值夜班女醫生被醫院勸辭”話題新聞專訪;11、2012年7月24日接受《新京報》“北京貨車超載壓塌大橋司機車主被判賠1556萬元”新聞專訪,后被網易、新浪、搜狐等各大門戶網站首頁轉載報道;12、2012年5月24日接受《醫師報》“醫生私簽協議造成損害后果醫院能否免責”話題新聞采訪。……姚志明律師以其精湛的業務、專業的服務、高尚的人品獲得了當事人的一致好評,是當事人心目中的“金牌律師”。多年來在上述領域積累了豐富的律師實務經驗,并形成了以姚志明律師為核心的專業律師服務團隊,能夠為廣大當事人提供優質、高效的法律服務。詳細>>

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田宇律師1分鐘前前回復:

是想你父母去世以后作為遺產留給你還是想現在就給你?要是現在給你可以去做個公證的贈予協議等有房證了在去辦過戶,不是的話就立個遺囑就可以了。

我買了二手房,交了幾萬定金可以退嗎

法律顧問團律師6分鐘前前回復:

如果是訂金,不是定金,可以退。不過,如有證據證明因你解除買賣協議確有產生損失,賣家可另行要求你賠償。訂金實為預付款的性質,目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意,不具有懲罰的性質,建議與賣方協商處理。協商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的,看具體的合同如何規定。擴展資料《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定——當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。 《擔保法》第六章第八十九條:定金及其法律效力當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的:1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協議后在交付購二手房的定金前,買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書。3、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據,該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。4、定金也必須產權人,含產權共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。5、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權的代收款人,而且買方一定要留有相關書面證據。無論是買房子還是買車子一般都是需要交納一定的定金,具體的交納數額可以根據商家的規定來進行辦理。關于“定金可以退嗎?”的問題,相信大家也有了具體的了解,所以在交納定金之前要具體的咨詢一下相關事宜吧。

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